Comptabilité de SCI (société civile immobilière)
Notre équipe d’experts-comptables hautement expérimentés, spécialisés dans les SCI, garantit les meilleurs services en comptabilité de sociétés civiles immobilières.
Services d’expertise-comptable pour les SCI
Nos experts-comptables s’engagent à gérer les obligations comptables et fiscales de votre SCI, qui varient en fonction du régime fiscal (IR ou IS). Nos services vont de la tenue de la comptabilité, à la préparation complète des comptes et au conseil stratégique.
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La gestion de la comptabilité immobilière peut être complexe, mais nos experts sont là pour vous guider à chaque étape.
FAQ
Pourquoi créer une SCI ?
L’objectif principal est de faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier à plusieurs (en famille, en couple ou entre associés) et d’organiser la transmission des biens tout en évitant les contraintes de l’indivision. Elle offre également des avantages fiscaux et une certaine souplesse statutaire.
Combien coûte la création d’une SCI ?
Les coûts varient de quelques centaines d’euros (si vous effectuez les démarches vous-même) à plus de 2 000 euros si vous faites appel à un notaire ou un avocat pour la rédaction des statuts. Les frais obligatoires incluent l’annonce légale, l’immatriculation et la déclaration des bénéficiaires effectifs.
Combien faut-il d’associés au minimum ?
Une SCI doit être constituée d’au moins deux associés, personnes physiques ou morales.
Faut-il un capital social minimum ?
Non, il n’y a pas de capital social minimum légal, il peut être fixé à 1 euro symbolique. Le montant est cependant important pour refléter les apports des associés.
Quelles sont les obligations comptables ?
Les obligations dépendent du régime fiscal. Une SCI à l’IR a des obligations simplifiées (comptabilité de trésorerie), tandis qu’une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité d’engagement complète avec bilan et compte de résultat annuels (voir réponse précédente).
Vaut-il mieux choisir l’IR ou l’IS ?
C’est la question centrale. Le choix dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs :
- SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : Les revenus fonciers sont imposés directement au niveau des associés, dans leur déclaration de revenus personnelle. C’est souvent avantageux si les associés ont une tranche d’imposition faible.
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) : La société paie l’impôt sur ses bénéfices (taux réduit possible). Cela permet d’amortir les biens immobiliers et de déduire un grand nombre de charges, mais la distribution des bénéfices aux associés est ensuite imposée (flat tax).
Peut-on changer de régime fiscal ?
Oui, il est possible d’opter pour l’IS. Cette option est irrévocable après un délai de 5 exercices.
Comment transmettre un bien via une SCI ?
La SCI facilite la transmission (donation/succession) car on transmet des parts sociales plutôt que le bien immobilier lui-même. Cela permet de bénéficier d’abattements fiscaux sur les donations tous les 15 ans et, éventuellement, de faire du démembrement de propriété.
Comment se passe la vente d’un bien détenu par la SCI ?
C’est la SCI qui vend le bien, pas les associés. La fiscalité de la plus-value dépend du régime fiscal (IR ou IS).
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