Comptabilité de LMNP (loueur en meublé non professionnel)

Notre équipe d’experts-comptables hautement expérimentés, spécialisés dans les LMNP, gère l’ensemble des obligations comptables et fiscales auxquelles est soumis un propriétaire qui loue un logement meublé à titre non professionnel.

Nos services comptables pour LMNP

Nos experts-comptables s’engagent à gérer les obligations comptables et fiscales de votre LMNP (location meublée non professionnelle) dans le cadre du régime réel, notamment la saisie comptable des opérations, le calcul des amortissements, la préparation des documents de synthèse (bilan, compte de résultat) et la préparation des déclarations fiscales.

Optimisation fiscale

Conformité légale

Déclarations fiscales

Déclaration de début d’activité

Assistance en cas de contrôle fiscal

Tenue de la comptabilité

Choix du régime fiscal

Établissement des comptes annuels

Production de la liasse fiscale

Télétransmission de la liasse fiscale

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Les avantages de notre comptabilité pour LMNP

Notre expert-comptable spécialisé dans la location meublée non-professionnelle (LMNP) offre de nombreux avantages et garanties, notamment en matière d’optimisation fiscale, de sécurité juridique et fiscale, et de gain de temps.

Les missions de nos comptables en LMNP

Les missions de notre comptable pour un loueur en meublé non professionnel (LMNP) sont essentielles pour naviguer dans la complexité de ce statut, particulièrement sous le régime réel simplifié. Elles s’articulent autour de la conformité, de la gestion comptable et de l’optimisation fiscale.

Des solutions comptables immobilières expertes auxquelles vous pouvez faire confiance. Lancez-vous dès maintenant !

La gestion de la comptabilité immobilière peut être complexe, mais nos experts sont là pour vous guider à chaque étape.

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FAQ

Qui peut être LMNP ?

Toute personne physique domiciliée en France qui loue un logement meublé, sous certaines conditions de revenus.

Quelles sont les conditions pour rester LMNP (et ne pas devenir LMP) ?

Il faut respecter deux critères cumulatifs :

Les recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ; ou

Ces recettes doivent être inférieures au total des autres revenus professionnels du foyer fiscal.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Un logement pourvu d’un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (liste légale de meubles obligatoires : literie, table, vaisselle, etc.).

Micro-BIC ou régime réel : quel est le meilleur choix ?

Le régime réel est souvent plus avantageux pour les investisseurs ayant des charges importantes ou un emprunt, grâce à la déduction des charges et de l’amortissement. Le micro-BIC est plus simple administrativement.

Quels sont les plafonds du micro-BIC ?

Les plafonds varient selon le type de location (classique ou meublé de tourisme classé). Pour les revenus 2024 (déclarés en 2025), le plafond est généralement de 77 700 € pour la location meublée classique, avec un abattement de 50%.

Quelles charges puis-je déduire en régime réel ?

Toutes les dépenses liées à l’activité sont déductibles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, travaux d’entretien, frais de gestion, et surtout l’amortissement du bien et du mobilier.

C’est quoi l’amortissement LMNP et comment ça marche ?

L’amortissement est une charge comptable qui constate la dépréciation du bien et du mobilier dans le temps, permettant de réduire le bénéfice imposable sans sortie d’argent réelle.

Dois-je tenir une comptabilité complexe ?

En micro-BIC, non (simple livre recettes/dépenses). En régime réel, oui, c’est une comptabilité d’entreprise rigoureuse, nécessitant souvent un expert-comptable.

Faut-il obligatoirement prendre un expert-comptable ?

Non, ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé en régime réel en raison de la complexité des calculs (notamment l’amortissement).

Comment est imposée la plus-value à la revente d’un bien LMNP ?

Elle est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers (comme pour une vente classique), avec un abattement pour durée de détention. L’exonération totale est atteinte après 30 ans de détention.

Impact de la Loi de Finances 2025 sur la plus-value : Une nouveauté majeure est la réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente, ce qui peut augmenter l’impôt de sortie.

Le statut LMNP va-t-il disparaître ?

Non, le statut ne disparaît pas, mais les réformes récentes (notamment en 2024 et 2025) visent à encadrer davantage les locations de courte durée (type Airbnb) et à rééquilibrer les avantages fiscaux.