Comptabilité de LMP (loueur en meublé professionnel)

Notre équipe d’experts-comptables hautement expérimentés, spécialisés dans les LMP, garantit la conformité juridique et fiscale de votre activité, tout en optimisant votre rentabilité grâce à des conseils stratégiques.

Services comptables pour les LMP

Nos experts-comptables agréés s’engagent à gérer toutes les opérations comptables, qui doivent respecter les règles strictes du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sous le régime réel, à assurer la conformité des déclarations fiscales et sociales, et à vous apporter leur expertise pour optimiser votre trésorerie.

Saisie comptable

Tenue des livres obligatoires

Rapprochement bancaire

Calcul des amortissements

Production des comptes annuels

Conseil fiscal

Conseil en gestion

Préparation et télétransmission de la liasse fiscale

Intégration fiscale

Gestion de la TVA

Déclarations sociales

Optimisation fiscale

Prévention et contrôle fiscal

Avez-vous besoin de soutien ou de conseils pour votre LMP ?

Contactez-nous

La comptabilité de votre LMP à partir de 19 € par mois

Contactez-nous

Les avantages de notre comptabilité pour LMP

Notre expert-comptable spécialisé dans les SCI (sociétés civiles immobilières) offre de nombreux avantages et garanties, notamment en matière d’optimisation fiscale, de sécurité juridique et fiscale, et de gain de temps.

Les missions de nos comptables en LMP

Les missions réalisées par nos experts-comptables pour les LMP portent sur la gestion globale de l’activité, permettant une optimisation fiscale significative grâce au régime réel d’imposition et à l’amortissement, qui nécessite une rigueur et une maîtrise administrative accrue. Ils veillent à la conformité de votre activité aux exigences légales et fiscales, tout en optimisant votre rentabilité.

Des solutions comptables immobilières expertes auxquelles vous pouvez faire confiance. Lancez-vous dès maintenant !

La gestion de la comptabilité immobilière peut être complexe, mais nos experts sont là pour vous guider à chaque étape.

Contactez-nous

FAQ

Quelles sont les conditions pour obtenir le statut LMP ?

Pour être considéré comme LMP, deux conditions cumulatives doivent être remplies :

Les recettes annuelles issues de la location meublée doivent dépasser 23 000 € (TTC et charges comprises).
Ces recettes doivent représenter plus de 50 % du total des revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, pensions, BIC, BNC, etc.).

Si une seule de ces conditions n’est pas remplie, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique automatiquement.

Le statut LMP est-il un choix ou une obligation ?

Le statut LMP n’est pas un choix initial, il s’applique automatiquement dès lors que les deux conditions de recettes mentionnées ci-dessus sont remplies. Un loueur débutant commence généralement en LMNP avant de potentiellement basculer en LMP s’il dépasse les seuils.

Quel est le régime fiscal applicable aux revenus LMP ?

Les revenus de la location meublée professionnelle sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le régime applicable est presque exclusivement le régime réel d’imposition, qui permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi fortement, voire annulant, l’impôt sur le revenu locatif.

Quels sont les avantages fiscaux majeurs du statut LMP ?

Les principaux avantages sont :

Exonération d’IFI : Les biens loués en LMP peuvent être considérés comme des biens professionnels et être exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), sous réserve que l’activité constitue l’activité principale du loueur et génère un bénéfice net suffisant.

Imputation des déficits : Les déficits générés par l’activité (notamment grâce à l’amortissement) peuvent être imputés sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l’impôt total à payer (ce qui n’est pas possible en LMNP).

Exonération de plus-values professionnelles : Après 5 ans d’activité, une exonération totale ou partielle de l’impôt sur les plus-values de cession peut être possible, sous certaines conditions de recettes (exonération totale si recettes inférieures à 90 000 € HT en moyenne sur les deux années précédentes).

Faut-il payer des cotisations sociales en LMP ?

Oui, c’est une différence majeure avec le LMNP. Le loueur LMP est affilié au régime social des indépendants (SSI) et doit payer des cotisations sociales (environ 35% à 40% des bénéfices imposables). Ces cotisations sont dues même en l’absence de bénéfice, avec un montant minimal forfaitaire annuel.

L’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) est-elle obligatoire ?

Depuis une décision du Conseil constitutionnel de 2018, l’inscription au RCS n’est plus obligatoire pour bénéficier du statut LMP. Cependant, la déclaration d’activité sur le guichet unique de l’INPI reste obligatoire pour obtenir un numéro SIRET.

Doit-on obligatoirement faire appel à un expert-comptable ?

L’expert-comptable n’est pas une obligation légale, mais il est fortement recommandé en raison de la complexité de la comptabilité au régime réel et des nombreuses obligations fiscales et sociales. Ses services sont souvent essentiels pour optimiser les amortissements et garantir la conformité des déclarations.